Kosztorys inwestorski

Kalkulacja szczegółowa polega na obliczeniu ceny kosztorysowej obiektów lub robót budowlanych jako sumy iloczynów: ilości ustalonych jednostek przedmiarowych (obmiarowych) robót, jednostkowych nakładów rzeczowych i ich cen oraz doliczonych odpowiednio kosztów pośrednich i zysku, z uwzględnieniem podatku od towarów i usług (VAT) - według formuły:

1) formuła pierwsza

CK = Σ L* (n * c + Kpj + Zj) + Pv

lub

2) formuła druga

CK = Σ (L * n * c) + Kp + Z + Pv

gdzie poszczególne symbole oznaczają:

CK - cenę kosztorysową obiektów lub robót budowlanych,
L  - ilość ustalonych jednostek przedmiarowych (obmiarowych) robót dla przyjętego poziomu agregacji,
n  - jednostkowe nakłady rzeczowe,
c  - ceny jednostkowe czynników produkcji,
n * c - koszty bezpośrednie na jednostkę przedmiarową (obmiarową) obliczone wg wzoru:
n * c = nr * Cr + Σ nmCmn + Mpj + Σ nsCs
gdzie poszczególne symbole oznaczają:
nr - jednostkowe nakłady robocizny,
Cr - godzinową stawkę robocizny kosztorysowej,
nm - jednostkowe nakłady materiałowe,
Cmn - ceny jednostkowe nabycia materiałów,
Mpj - koszt materiałów pomocniczych na jednostkę przedmiarową (obmiarową) prac,
ns - jednostkowe nakłady pracy sprzętu i środków transportu technologicznego,
Cs - ceny jednostkowe maszynogodziny pracy sprzętu i środków transportu technologicznego,
Kp - koszty pośrednie, odniesione dla całego, zleconego do wykonania zakresu robót,
Kpj - koszty pośrednie na jednostkę przedmiarową (obmiarową) robót,
Z  - zysk kalkulacyjny, odniesiony do całego, zleconego do wykonania zakresu robót,
Zj - zysk kalkulacyjny na jednostkę przedmiarową (obmiarową) prac,
Pv - podatek od towarów i usług (VAT).

Wykonany na podstawie jednej z ww. metod kosztorys jest w rezultacie propozycją ceny, za którą wykonawca jest skłonny zrealizować roboty budowlane.